Propiedad de Wyvernwood Podría estar en Apuros Económicos

Los residentes de los apartamentos en Boyle Heights siguen vigilantes para salvar su comunidad.

By Gloria Angelina Castillo, Reportera de EGP

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El Comité de la Esperanza se reunió cerca de un patio de recreo entre edificios para la junta el 27 de abril. Miembros del Comité, Gumaro Oveido y Leonardo López se han unido al Concejo de Vecindad de Boyle Heights para aumentar la voz de los residentes de Wyvernwood. Foto de EGP por Gloria Angelina Castillo

La asociación de residentes de los apartamentos Wyvernwood, el Comité de la Esperanza, advirtió en su pasada junta el 27 de abril que la compañía dueña Fifteen Group había sido nombrada como una “propiedad afligida” en un sitio de bienes raíces comerciales en la Internet y era inminente que en algún punto no pagarían su préstamo.

La Abogada Elena Popp dijo en la junta que no se había confirmado que la compañía esté teniendo problemas económicos pero que era posible.

Según el comunicado de prensa de Popp, Co-Star Inc., una compañía que dice ser la compañía de información de bienes raíces comerciales número uno, publicó lo siguiente sobre Fifteen Group el 14 de enero:

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Leonardo López habla durante la última junta del Comité de la Esperanza, en la distancia la Abogada Elena Popp escucha atentamente. Foto de EGP por Gloria Angelina Castillo

“El préstamo fue transferido al departamento especial, por correspondencia del prestatario que indica un falto de pago es inminente. Los propietarios solicitaron una modificación y/o un período de tolerancia bajo el préstamo”.

Tim Trainer, portavoz para Co-Star Inc., confirmó a EGP la información diciendo que ellos solo reportaron lo que la agencia financiera de calificación había reportado.

En la junta, Popp explicó que la agencia de bienes raíces reporta sobre propiedades grandes que están en riesgo de meterse en remate.

“Esa compañía en enero apareció en ese lista, lo que decía es—no fue que habían faltado de pagar, todavía está a corriente de sus prestamos—pero que había mandado una carta al banco indicando que era posible que iban a faltar pagos y pidiendo una abstención de su préstamo,” explicó Popp.

Popp dijo que han habido muchas compañías grandes que se sobre extendieron y cuando pegó la crisis económica, tenían más deuda y más prestamos que dinero.

Ella dijo a los presentes que el reporte era una arma de doble filo, era bueno porque indicaba que tenían dinero para cumplir con su responsabilidad pero tal vez no tenían dinero para seguir adelante con los planes de demoler Wyvernwood y construir los apartamentos de lujo.

George I. González, gerente de proyecto de Fifteen Group, estuvo presente en la junta del Comité de Esperaza, pero se negó a responder a preguntas de EGP diciendo que quería una copia del comunicado de prensa de la Abogada Popp y el Comité de Esperanza sobre la junta de esa fecha. Una copia fue proveída a González, con permiso de Popp, pero no dio respuesta alguna a tiempo para publicación.

Respondiendo a una pregunta de EGP el lunes pasado sobre el delato de Fifteen Group a responder, Popp dijo que probablemente no tienen buena respuesta porque podría ser una compañía que se había sobre extendido.

Popp y el Comité de Esperanza dicen seguir manteniendo vigilancia sobre el proyecto, y el reporte de impacto ambiental. Ella dice que Fifteen Group ha contratado a una persona para aceleración del análisis.

“Suena un poquito raro que la misma persona que ellos están pagando está escribiendo el reporte,” dijo Popp.

En la junta también se habló sobre un boletín que fue entregado a los residentes al pagar la renta en abril que ponía precio de arreglos para articulos que se destruyan y sobre si eran gastos legitimos o responsabilidad de la comapañía de mejores regulares “uso y rompe” [“wear and tear”].

Popp señaló que los residentes tenían la opción de no pagar renovaciones y arriesgar ser desalojados o pagar los cobros y luego se unan a demandar a la compañía en Corte de Reclamos Menores.

“La gente cree que ya no se van a tumbar los apartamentos, que ya está todo bien, porque ya están pintando pero en realidad es una estrategia que están usando y tienen que hacerlo. Porque, claro la compañía está bien, gana—está balanceándose, pero no está todo seguro,” dijo Leonardo López, del Comité de la Esperanza, a EGP. “Ni tenemos evidencia de que está en bancarrota, no podemos decir, pero tenemos que avisar lo que sabemos, lo poquito que sabemos. Pero que si todavía está el proyecto, lo quieren demoler. Eso no se ha quitado.”

Wyvernwood es un complejo de viviendas con 1.187 unidades, 153 edificios en 70 acres localizado al este del centro de Los Ángeles. Está ubicado en 2901 East Olympic Boulevard, en las orillas de Boyle Heights, y cerca de la ciudad industrial de Vernon. Wyvernwood fue construido en los 1930s como viviendas para soldados y sus familias durante la Segunda Guerra Mundial.

Fifteen Group compró los apartamentos Wyvernwood en 1997 y tiene planes para transformar la comunidad, demoliéndola en fases para acomodar a los residentes actuales y darles primera opción en los edificios que se vayan completando. El proyecto final será para 400 condominios, aproximadamente 1.200 unidades para alquilar y aproximadamente 660 para familias calificadas de bajos recursos.

Steven Fink, propietario de Wyvernwood dijo a EGP en julio que Wyvernwood tenía un índice de 20 por ciento de cambio de residentes y en un tiempo pararán de rentar apartamentos vacíos, y el proyecto sería un cambio necesario para la infraestructura (las líneas de agua, agua sucia, líneas de telecomunicación, etc.) de la propiedad.

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May 6, 2009  Copyright © 2012 Eastern Group Publications, Inc.

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